Schöner wohnen kann man nicht!

Kaufpreis: 250.000,00
Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 128,00 m2

Ein wirklicher Traum. Hier steht ein im Jahr 1992 errichtetes OKAL-Haus, das auf einem 2,53m hohemn Keller aufgestellt wurde. Die ungewöhnliche Kellerhöhe ist gewählt worden, weil in diesem Untergeschoss eine freiberufliche Tätigkeit im Gesundheitswesen ausgeübt wurde. Der Zugang zum Keller ist separat von aussen zu erreichen, eine Verbindung aus dem Wohnhaus können Sie ebenfalls aus der Bilderauswahl erkennen.

Grundstücksfläche ca.: 717,00 m2
Nutzfläche ca.: 228,00 m2
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1992
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2020
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 4

Ihr Ansprechpartner:

Andreas Schmidt Immobilien
Herr Andreas Schmidt
E-Mail: office@andreasschmidt.net
Mobil: +49 163 3030334
Web: www.andreasschmidt.net

Provision für Käufer: 3,57%
Käufer UND Verkäufer zahlen jeweils 3,57% Provison
auf den beurkundeten Kaufpreis.

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Ausstattung

Zur sehr guten Ausstattung des Kellers mit einer lichten Höhe von 2,53m!!!! ist schon ausgeführt worden, das Haus selbst im Hochparterre hat ca. 100qm Bruttogeschossfläche. Ein Windfang mit einer Treppe in das Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Ankleideabteil, ein zweites vollwertiges Bad mit Dusche und weitere Abstellmöglichkeiten befinden, sowie ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit einer nordischen Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und die Treppe nach unten befinden, runden das Bild ab. Auf den Bildern erkennen Sie außerdem 2 Garagen die um einen Gartenschuppen ergänzt werden, einen Brunnen mit einer Filteranlage, aus dem der Pool gespeist wird. Der Pool selbst hat eine Tiefe von ca. 1,50m (Eigentümerangabe). Und wie Sie erkennen können, ist das Grundstück sehr gepflegt.

Lage

Das Haus steht in einer Wohnstrasse in Gröningen. Gröningen selbst verfügt über hervorragende Freizeitmöglichkeiten (Bademöglichkeiten und Kanuverleih an der ‘Bode’). Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Bis zum Magdeburger Dom gibt Google Maps 35 Minuten Fahrzeit an, zum Halberstädter Dom sind es von hier aus 18 Minuten. Damit bietet Gröningen viele Möglichkeiten zum Leben und kurze Wege in zwei der größeren Boomregionen Deutschlands.

Sonstiges

Gern besichtigen wir mit Ihnen diese wunderschöne Immobilie. Hierzu nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen NUR mit Einzelinteressenten durchgeführt werden, auch deshalb, weil die Eigentümer das Haus noch bewohnen. Ein Auszug nach Verkauf ist jedoch Bestandteil aller Planungen.
Unser Service

Spezialberatung

Ab 1998 war ich neben meiner normalen Immobilienvermittlungs- und -beratungstätigkeit als „Zwangsverwalter in der Immobiliarvollstreckung“ für verschiedene Amtsgerichte tätig.

Mein Büro war mit der Abwicklung von ca. 5.000 Einheiten beschäftigt und damit eines der grössten Deutschlands. Hierdurch sind sehr effiziente Kontakte und Erfahrungen entstanden.

Ich kenne viele der unterschiedlichen  Konstellationen, die dazu führen können, dass eine Immobilie in wirtschaftliche „Schieflage“ gerät.

Beginnend mit nicht eintretenden erhofften Entwicklungen, falschen Voraussetzungen beim Erwerb, der Änderung persönlicher Verhältnisse durch Schicksalsschläge, Ehescheidungen oder auch Krankheiten, unvorhersehbare Änderungen im Umfeld, Erbauseinandersetzungen und vielen anderen Gründen bis hin zur Verwertung von Immobilieneigentum wegen Verpfändung für gewerbliche Kredite und einigen anderen Gründen habe ich festgestellt.

Ich kenne BEIDE Seiten. Die Interessen des Immobilieneigentümers und die Interessen des darlehensgebenden Instituts. Und in sehr vielen Fällen können Zwangsverwertungen verhindert werden.

Zur Umsetzung von Rettungskonzepten sind jedoch ausschliesslich individuelle Lösungen zu suchen. Es gibt KEIN Patentrezept. So unterschiedlich wie jeder Kunde zu seinem Immobilieneigentum gekommen ist, so unterschiedlich wird auch ein Rettungskonzept sein.

Es gibt fast immer eine Lösung. Sprechen Sie mit mir. Das Erstberatungsgespräch ist IMMER kostenlos, aber selten umsonst.

Referenzliste

Immobilien sind Vertrauenssache. Diskretion ist bei uns eine Selbstverständlichkeit.

Wir schützen die Privatsphäre unserer Auftraggeber.

Das heisst auch, dass wir keine nachverfolgbaren Informationen im öffentlichen Raum verbreiten.

Deshalb verzichten wir  GRUNDSÄTZLICH darauf unsere Kunden zu bitten, deren Objekte in selbstdarstellende Referenzlisten aufzunehmen.

Das zu Vermarktungszwecken oft Objektfotos veröffentlicht werden müssen, ist aus Marketinggründen oft notwendig.

Jedoch werden diese Fotos durch uns nach erfolgreicher Abwicklung komplett aus der Öffentlichkeit genommen.